Склады выстояли в кризисные времена: складская недвижимость продолжает пользоваться спросом

Многие секторы российского рынка в последние годы искали различные способы остаться на плаву. А что же со складским сегментом? Может ли современный бизнес потерять интерес к аренде и постройке складских помещений? Комментарии представителей этой сферы доказывают, что пока этого не ожидается.

В Москве и области склады продолжают пользоваться спросом. Мало того, их площадь продолжает расти. Так, на данный момент в регионе 20,4 млн квадратных метров современных удобных складов.

Каковы особенности нынешней ситуации в этой сфере?

Большую часть рынка (61%) занимают склады, сделанные по схеме built-to-suit – построенные под клиентские потребности.
В 2022 году объём введённых площадей стал максимальным (по данным с 2014 года) – он может дойти до 2 млн кв. метров.
Рост количества свободных складских помещений остановился. И это хорошо! Сейчас он составляет 3,1%.
Средняя ставка по аренде определена в 5 500–5 700 рублей за м² в год.

Чего можно ждать в будущем с учётом мировых трансформаций?

1. Складская недвижимость – это стабильный и перспективный актив на современном рынке. Инвестиции в сегмент составили 21,2 млрд рублей и эта тенденция сохраняется.

2. Даже если некоторые компании уйдут с рынка, остальные укрепят позиции и справятся с кризисом. Важно гибко реагировать на изменения.

3. Вакансия в складской нише держится на уровне 4%. И хотя ожидается спад спроса, всё же ситуация не станет критичной (вакансия не поднимется выше 6–7%).

4. Мнение экспертов о размере ставки неоднозначное: кто-то считает, что она вырастет до 7 000 рублей за квадратный метр, другие не верят в рост стоимости. Время покажет!

Такие выводы сделали ведущие специалисты по аренде, маркетингу, складской недвижимости таких крупных компаний, как Knight Frank Russia, Raven Russia, MLP.

Что же делать игрокам на рынке складской недвижимости?
Готовиться к переменам и продолжать делать своё дело.

Помним, что:
спросом пользуются объекты с выгодным местоположением, позволяющим быстро доставлять грузы;
для хранения товаров универсален классический big box со стандартной высотой 12м, шагом колонн 12м на 24м, хорошим освещением и качественным инженерным оборудованием;
сейчас активно уделяется внимание и эстетическим характеристикам, внешнему виду объектов.

Итак, прогнозы в складском сегменте очень даже неплохие. Можно с оптимизмом смотреть в будущее!